【星級理財】蒙嘉慧福岡開地產公司 5件在日本投資房地產要知的事！

By Agnes on 08 Feb 2021

Senior Editor

蒙嘉慧(YoYo)與鄭伊健2013結婚後便減少幕前工作，早前她就被爆已與老公鄭伊健於日本置業及移居當地，而且有指蒙嘉慧投資7位數於福岡成立房地產公司「八方不動產株式会社」，而公司以廣東話溝通，為有意於當地投資或置業的香港人服務。而YoYo被問到事件時只透過短訊簡單回覆：「請多多支持！」間接默認在日本發展房地產事業呢！

Photo from FB:感受福岡-八方不動産株式会社

Photo from FB:蒙嘉慧 Yoyo Mung

其實隨著本港的樓價高企，不少人都開始轉移陣地，例如在新加坡、馬來西亞、泰國等地置業投資，而日本由於房屋投資門檻低、收租安全有保障、外國人可以擁有土地所有權等優點，近年亦開始成為新興的熱門置業地點，但要成為業主，到底有甚麼事是必需先了解清楚呢？以下就為大家講解５件在日本投資房地產要知道的事啦！

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約200尺的小套房最受歡迎？

有別於香港情況，在日本的房屋自有率大概只有四成，即是普遍多數人在當地都是租屋為主，日本的青年會到不同城市工作，加上房貸困難，所以他們購買房子的意向偏低，加上日本一個畢業生的工資大概18-20萬日圓，他們只會花三分一的薪金去租房子，而小套房正合他們的需要. 所以這類房子在租屋市場非常吃香！

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購買日本房子不議價？

日本房產買賣透明度非常高，而且日本人的誠信非常好，一般不會故意抬高太多的房價！所以不建議向業主議價。同樣，當業主收到買家出價後，即使有其他買家出更高價格，一般情況下業主都不會反價。

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新樓還是舊樓好？

首先新與舊都有好處，日本房子平均壽命會６０年，所以舊房子價格一般較便宜，回報率相對提高，例如20-30年樓齡的回報一般達8-9％。而新樓一般租金回報是5％，但收租的時間比舊樓長得多。

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租金保證？

對於一些優質物業或新物業，管理公司會提供租金保證。即使物業空置了，管理公司會繼續付租金給業主，當然管理費用會提高，一般大約為租金的10％，當然買入物業還是需要先向管理公司了解啦！

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應在哪個區置業？

日本人選擇住處條件跟香港不同，他們通常不是看是否為商業活動區，而更注重周遭環境，綠化空間比例及交通，例如東京，通常會以山手線開始；在大阪會以梅田、心齊橋、新大阪為中心，向外尋找房子！

Text：TopBeauty Editorial

【女生理財】小資女必學的4個簡單投資變身成百萬小富婆過上品質生活！

14 Jan 2021

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1/定期存款

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2/黃金投資

買股票擔心一買即跌，買樓又沒有能力，不妨趁金價低時，買入少少黃金保值！可能你會覺得買金「老土」，但其實黃金的影響相對較少，即使金價沒有升值，你仍有實體的黃金在手，還可以用來變作黃金手飾，一物二用呢！

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3/手袋投資

手袋跟黃金的道理相似，手袋除了用來收藏及拿出街展示外，更是一樣保值以至投資的好工具！提起最值得投資的手袋，Chanel Timeless定必榜上有名，手袋價格於過去五年間上漲了超過140%。而最保守的投資一定是Hermès的殿堂級手袋Birkin、Kelly與Constance，由於供應有限，所以每年平均升幅竟達14%以上，價值好比股票！