Bob林盛斌分享海外置業細節全額支付80萬美國做業主：喺香港只係畀到一成首期！

By Khristina on 04 Sep 2022

Digital Editor

城中金牌司儀林盛斌（Bob）是圈中有名的隱形富豪，身兼主持、演員、老闆等多個身份的他近年越撈越掂，今年二月再次升級同區大型豪宅，吸金能力非同小可。早前Bob曾在IG透露以全額支付購置首個海外物業，更即買即租實現被動收入，認真厲害！

Photo from IG：bob_lamshingbun

一炮過付清海外物業

Bob在7月社交平台貼出海外物業的照片，興奮地寫道：「終於，買咗我人生第一個海外物業。從來冇諗過可以用呢個錢full paid買到一間屋，亦冇諗過每個月竟然可以收到呢個租金。好多謝呢個團隊幫我處理晒所有嘢，最鍾意係佢俾我揀嘅所有盤都係連租約，即買即收租，真真正正嘅被動收入」，輕鬆達成被動收入的目標，令不少網民大感羡慕。

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首個海外物業位於美國俄亥俄州

在這個通貨膨脹的年代，不少網民都好奇到底Bob花了多少錢全額支付一間獨立屋？向來樂於分享的Bob日前拍片披露更多細節，原來首個海外物業是位於美國俄亥俄州，前後共花費大約80萬港元就能在美國做業主，現時已經成功租出。

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美國置業門檻低

Bob在影片中透露，美國置業不但門檻低，而且成本效益相當高：「唔需要啲咩印花稅呀，外國人稅都唔使，即係個成本呢，係好低嘅，兼且個投資回報率係高過香港好多好多。」他續言：「如果你有80萬，你喺香港買一層800萬嘅樓，你只可以畀到一成嘅首期，畀多啲你都冇，但係如果你用呢80萬，喺美國嘅Ohio，你差唔多已經可以買到一間千幾兩千呎，有齊前後花園，有埋車房嘅獨立屋。」

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即買即租每月$8000港元收入

Bob在影片中大方分享做海外業主的心得，他坦言扣除稅、管理費等之後，他每個月可以賺取約8,000港元的額外收入，雖然數字不算太多，但屈指一算一年的回報率接近12%，已經屬於非常理的水平。Bob打算一年後將這間屋按揭七成至八成，之後再買多一間獨立屋，掌握錢搵錢的技巧，資產就會越滾越大。

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Text：TopBeauty Editorial

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貴為「金牌司儀」的林盛斌（Bob）是圈中有名的隱形富豪，早前不但被好友陳敏之爆料起碼有10億身家，今年2月升級同區大型豪宅，吸金力極強。向來精於投資理財的他昨日（20日）在社交平台分享首個海外物業，認真厲害！

Photo from bob_lamshingbun @ ig

一炮過購入海外物業

Bob在社交平台貼出海外物業的照片，興奮地寫道：「終於，買咗我人生第一個海外物業。從來冇諗過可以用呢個錢full paid買到一間屋，亦冇諗過每個月竟然可以收到呢個租金。好多謝呢個團隊幫我處理晒所有嘢，最鍾意係佢俾我揀嘅所有盤都係連租約，即買即收租，真真正正嘅被動收入，仲要所有租客都係做好晒背景審查，大大減少出現嗰啲古靈精怪人嘅機會。」

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獨立屋設計簡約舒適

從照片中可見該物業擁有外色外觀，內部的裝修和擺設就以白色為主，設計簡約舒服，單位外面還有超大的草皮，目測總佔地面積至少3千呎。

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只租不買有原因

Bob與太太黃乙頤（Pearl）2004年結婚後誕下4個仔女，隨著家庭成員越來越多，Bob為了家人密密做無停手，加上投資有道，每隔幾年就會搬屋兼且越搬越大。其實每次阿Bob搬屋，都有不少網民好奇他為何只租不買？

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堅持「幫人供樓」全因四字

對此Bob有獨到的見解，原因非常簡單：「機會成本！」他說：「假設你想住好啲住九龍塘，人一世物一世，整間四、五千呎嘅大屋住。我睇過最平嗰間億幾兩億倒。我就當佢1.5億，可能你有其他物業在手，就要交15%釐印費，即係2250萬。1.5億的樓首期要交一半，即係7500萬，加埋成9000幾萬現金！」他續言：「如果我有9千幾萬現金，我唔會咁用囉，更何況我冇。如果我真係有9千幾萬我會選擇投資唔同地方，分散風險。」