【星級理財】蒙嘉慧福岡開地產公司 5件在日本投資房地產要知的事!

【星級理財】蒙嘉慧福岡開地產公司 5件在日本投資房地產要知的事!

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By Agnes on 08 Feb 2021
Digital Editor

蒙嘉慧(YoYo)與鄭伊健2013結婚後便減少幕前工作,早前她就被爆已與老公鄭伊健於日本置業及移居當地,而且有指蒙嘉慧投資7位數於福岡成立房地產公司「八方不動產株式会社」,而公司以廣東話溝通,為有意於當地投資或置業的香港人服務。而YoYo被問到事件時只透過短訊簡單回覆:「請多多支持!」間接默認在日本發展房地產事業呢!

Photo from FB:感受福岡-八方不動産株式会社

Photo from FB:蒙嘉慧 Yoyo Mung

Photo from FB:蒙嘉慧 Yoyo Mung

Photo from FB:蒙嘉慧 Yoyo Mung

其實隨著本港的樓價高企,不少人都開始轉移陣地,例如在新加坡、馬來西亞、泰國等地置業投資,而日本由於房屋投資門檻低、收租安全有保障、外國人可以擁有土地所有權等優點,近年亦開始成為新興的熱門置業地點,但要成為業主,到底有甚麼事是必需先了解清楚呢?以下就為大家講解5件在日本投資房地產要知道的事啦!

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約200尺的小套房最受歡迎?

有別於香港情況,在日本的房屋自有率大概只有四成,即是普遍多數人在當地都是租屋為主,日本的青年會到不同城市工作,加上房貸困難,所以他們購買房子的意向偏低,加上日本一個畢業生的工資大概18-20萬日圓,他們只會花三分一的薪金去租房子,而小套房正合他們的需要. 所以這類房子在租屋市場非常吃香!

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購買日本房子不議價?

日本房產買賣透明度非常高,而且日本人的誠信非常好,一般不會故意抬高太多的房價!所以不建議向業主議價。同樣,當業主收到買家出價後,即使有其他買家出更高價格,一般情況下業主都不會反價。

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新樓還是舊樓好?

首先新與舊都有好處,日本房子平均壽命會60年,所以舊房子價格一般較便宜,回報率相對提高,例如20-30年樓齡的回報一般達8-9%。而新樓一般租金回報是5%,但收租的時間比舊樓長得多。

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租金保證?

對於一些優質物業或新物業,管理公司會提供租金保證。即使物業空置了,管理公司會繼續付租金給業主,當然管理費用會提高,一般大約為租金的10%,當然買入物業還是需要先向管理公司了解啦!

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應在哪個區置業?

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日本人選擇住處條件跟香港不同,他們通常不是看是否為商業活動區,而更注重周遭環境,綠化空間比例及交通,例如東京,通常會以山手線開始;在大阪會以梅田、心齊橋、新大阪為中心,向外尋找房子!

Text:TopBeauty Editorial

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Text: TopBeauty Editorial

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